630 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 88 m² · constr. 1967 · terrain 2 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 114 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576465712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
14018576465712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 56 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 410 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 255 549 $ Poids 65 % |
| 2 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 410 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 239 478 $ Poids 59 % |
| 3 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 324 $ Poids 50 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 144 952 $ Poids 42 % |
| 5 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 131 577 $ Poids 40 % |
| 6 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 826 $ Poids 37 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 230 962 $ Poids 28 % |
| 8 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 266 168 $ Poids 20 % |
| 9 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +20 045 $ | 276 319 $ Poids 20 % |
| 10 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 239 274 $ Poids 19 % |
| 11 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 199 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 181 045 $ Poids 19 % |
| 12 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 944 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 206 760 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.