648 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
115 700 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 53,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 72 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576476428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
14018576476428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±120.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 8 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-04-21 · 975 m · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 674 $ Poids 63 % |
| 2 | 682, Boulevard Hébert, Saint-Pascal 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 496 $ Poids 10 % |
| 3 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 36 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 149 433 $ Poids 3 % |
| 4 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 133 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −39 470 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 235 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 107 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.