652 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 73,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 92 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576476848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
14018576476848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 27 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 16 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 29 % |
| 2 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 154 873 $ Poids 25 % |
| 3 | 616, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-04-21 · 979 m · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 509 $ Poids 23 % |
| 4 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 125 544 $ Poids 18 % |
| 5 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 259 667 $ Poids 15 % |
| 6 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 303 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 246 004 $ Poids 13 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 303 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 230 534 $ Poids 11 % |
| 8 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 267 399 $ Poids 9 % |
| 9 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 212 $ Poids 7 % |
| 10 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 230 225 $ Poids 6 % |
| 11 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 240 356 $ Poids 6 % |
| 12 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 255 213 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.