635 Rue SAINT-ELZÉAR · Saint-Pascal
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 115,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 101 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576501218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
14018576501218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 35 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 560 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 145 695 $ Poids 85 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 612 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 412 813 $ Poids 72 % |
| 4 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 502 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 257 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 816 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −867 $ | 184 298 $ Poids 64 % |
| 6 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 124 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 293 071 $ Poids 62 % |
| 7 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 986 $ Poids 61 % |
| 8 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 272 $ Poids 57 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 649 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 273 232 $ Poids 55 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 649 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 256 047 $ Poids 49 % |
| 11 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 578 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 144 $ Poids 46 % |
| 12 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 459 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 214 727 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.