641 Rue SAINT-ELZÉAR · Saint-Pascal
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 160 m² · constr. 1958 · terrain 1 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 130 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576501387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
14018576501387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 53 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 123 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 326 518 $ Poids 77 % |
| 3 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 579 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 278 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 285 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 958 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 251 623 $ Poids 65 % |
| 6 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 939 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 274 590 $ Poids 63 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 656 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +20 513 $ | 307 950 $ Poids 54 % |
| 8 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 983 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 273 569 $ Poids 53 % |
| 9 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 766 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 196 442 $ Poids 53 % |
| 10 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 504 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 289 387 $ Poids 53 % |
| 11 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 996 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 330 740 $ Poids 52 % |
| 12 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 480 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 260 448 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.