645 Rue SAINT-ELZÉAR · Saint-Pascal
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 80,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576501555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
14018576501555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 42 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 956 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 579 $ Poids 45 % |
| 2 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 586 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 931 $ Poids 29 % |
| 3 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 163 083 $ Poids 27 % |
| 4 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 946 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 267 660 $ Poids 27 % |
| 5 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 560 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 251 615 $ Poids 24 % |
| 6 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +450 $ | 104 920 $ Poids 23 % |
| 7 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 855 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 180 513 $ Poids 19 % |
| 8 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 093 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.