638 Rue BLONDEAU · Saint-Pascal
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 206,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 167 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576502463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
14018576502463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 63 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 520 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 313 493 $ Poids 78 % |
| 2 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 721 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 213 245 $ Poids 49 % |
| 3 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 957 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 359 860 $ Poids 46 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 921 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 302 275 $ Poids 41 % |
| 5 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 609 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +9 573 $ | 334 320 $ Poids 37 % |
| 6 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 930 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 287 911 $ Poids 36 % |
| 7 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 277 638 $ Poids 30 % |
| 8 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 943 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 385 793 $ Poids 28 % |
| 9 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 879 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 97 590 $ Poids 25 % |
| 10 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 218 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 090 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.