648-650 Rue BLONDEAU · Saint-Pascal
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 259,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 145 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576502780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
14018576502780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 67 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 302 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 481 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 479 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 985 $ Poids 27 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 712 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 236 250 $ Poids 14 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 943 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +74 541 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 399 655 $ Poids 13 % |
| 5 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 80 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 127 $ Poids 10 % |
| 6 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 893 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 335 619 $ Poids 10 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 601 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 367 194 $ Poids 9 % |
| 8 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 908 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 323 205 $ Poids 8 % |
| 9 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +57 844 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 056 $ Poids 8 % |
| 10 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 940 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +69 638 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 429 950 $ Poids 8 % |
| 11 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 836 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 107 498 $ Poids 7 % |
| 12 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 551 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 896 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.