631-637 Rue BLONDEAU · Saint-Pascal
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 195,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 119 000 $ +162.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576502839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
14018576502839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 74 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 513 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 306 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 121 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 662 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 208 249 $ Poids 61 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 900 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 351 219 $ Poids 59 % |
| 5 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 881 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 294 139 $ Poids 53 % |
| 6 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 881 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 278 353 $ Poids 49 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 548 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 326 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 579 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 296 545 $ Poids 39 % |
| 9 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 880 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 376 331 $ Poids 36 % |
| 10 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 271 035 $ Poids 34 % |
| 11 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 173 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 647 $ Poids 30 % |
| 12 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 879 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 95 438 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.