448 Avenue CHAPLEAU · Saint-Pascal
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 123,6 m² · constr. 1950 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 98 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576503395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
14018576503395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 436 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 150 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 686 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 834 $ Poids 72 % |
| 3 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 518 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 196 $ Poids 67 % |
| 4 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 546 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 427 384 $ Poids 65 % |
| 5 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 493 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 398 $ Poids 57 % |
| 6 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 452 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 221 784 $ Poids 55 % |
| 7 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 375 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 046 $ Poids 54 % |
| 8 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 448 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 267 784 $ Poids 54 % |
| 9 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 259 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −14 712 $ | 303 953 $ Poids 52 % |
| 10 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 699 $ Poids 49 % |
| 11 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 947 $ Poids 45 % |
| 12 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 241 152 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.