435 Avenue BOUCHARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 163,6 m² · constr. 1930 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 75 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576511589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
14018576511589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 30 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 0 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 836 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 251 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 472 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 247 535 $ Poids 72 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 816 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 810 $ Poids 71 % |
| 5 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 658 $ Poids 70 % |
| 6 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 402 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 251 682 $ Poids 63 % |
| 7 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 326 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 380 $ Poids 62 % |
| 8 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 879 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 289 589 $ Poids 62 % |
| 9 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 654 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 547 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −17 777 $ | 272 542 $ Poids 60 % |
| 11 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 876 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 243 400 $ Poids 56 % |
| 12 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 990 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 282 431 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.