428 Avenue BOUCHARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 95,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 92 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576511743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
14018576511743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 30 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 489 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 247 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 658 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 231 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 489 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 231 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 903 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 347 $ Poids 67 % |
| 7 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 523 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 972 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 274 339 $ Poids 51 % |
| 9 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 766 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 739 $ Poids 46 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 262 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 258 086 $ Poids 42 % |
| 11 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 692 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 271 $ Poids 41 % |
| 12 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 650 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 309 832 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.