645 Rue BLONDEAU · Saint-Pascal
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 107,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 143 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576512007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
14018576512007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 53 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 075 $ Poids 87 % |
| 2 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 530 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 247 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 440 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +5 972 $ | 133 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 200 $ Poids 75 % |
| 5 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 424 $ Poids 74 % |
| 6 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 631 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 057 $ Poids 73 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 623 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 262 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 623 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 246 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 240 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 272 705 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 783 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 166 412 $ Poids 53 % |
| 11 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 833 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 533 $ Poids 52 % |
| 12 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 844 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 291 837 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.