649 Rue BLONDEAU · Saint-Pascal
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 141,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 108 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576512156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
14018576512156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 34 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 533 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 237 952 $ Poids 64 % |
| 3 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 77 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 166 418 $ Poids 64 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 441 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +5 972 $ | 152 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 259 831 $ Poids 59 % |
| 6 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 250 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 530 $ Poids 59 % |
| 7 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 537 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 236 936 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 937 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 123 266 $ Poids 53 % |
| 9 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 865 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 232 663 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 458 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 437 $ Poids 50 % |
| 11 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 804 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 190 809 $ Poids 47 % |
| 12 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 857 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 233 501 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.