651-653 Rue BLONDEAU · Saint-Pascal
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 1 024 $/m² · 234,6 m² · constr. 1932 · terrain 1 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 120 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576512334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
14018576512334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 53 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 260 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 461 227 $ Poids 67 % |
| 2 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 446 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 308 913 $ Poids 49 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 645 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 987 $ Poids 28 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 877 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 356 446 $ Poids 26 % |
| 5 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 54 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 209 446 $ Poids 22 % |
| 6 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 834 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 360 $ Poids 21 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 534 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 332 123 $ Poids 19 % |
| 8 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 845 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +57 679 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 311 385 $ Poids 18 % |
| 9 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 874 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 397 354 $ Poids 16 % |
| 10 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 810 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 857 $ Poids 14 % |
| 11 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 806 $ Poids 14 % |
| 12 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 514 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 303 658 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.