656 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Pascal
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 198,6 m² · constr. 1945 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 135 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576512449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
14018576512449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 56 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 465 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 607 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 204 465 $ Poids 60 % |
| 3 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 843 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 344 759 $ Poids 58 % |
| 4 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 101 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 202 242 $ Poids 57 % |
| 5 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 820 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 288 440 $ Poids 52 % |
| 6 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 820 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 281 204 $ Poids 48 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 494 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 321 077 $ Poids 46 % |
| 8 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 830 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 379 153 $ Poids 35 % |
| 9 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 266 162 $ Poids 30 % |
| 10 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 833 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 93 799 $ Poids 29 % |
| 11 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 112 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 569 $ Poids 28 % |
| 12 | 305, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2024-09-04 · 544 m · Vendu 330 000 $ (2 055 $/m²) 160,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 402 617 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.