447 Avenue BOUCHARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 151,6 m² · constr. 1929 · terrain 1 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 113 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576512672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
14018576512672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 38 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 29 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −800 $ | 166 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 535 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 474 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 237 258 $ Poids 71 % |
| 4 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 313 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 818 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 241 801 $ Poids 64 % |
| 6 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 850 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 233 122 $ Poids 59 % |
| 7 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 802 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 745 $ Poids 59 % |
| 8 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 590 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 246 795 $ Poids 55 % |
| 9 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 270 048 $ Poids 55 % |
| 10 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 521 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 261 567 $ Poids 48 % |
| 11 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 976 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 127 610 $ Poids 48 % |
| 12 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 759 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 191 271 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.