461 Avenue BOUCHARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 135,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 137 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576512864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
14018576512864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 50 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 546 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 318 $ Poids 77 % |
| 2 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 414 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 156 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 606 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 232 414 $ Poids 62 % |
| 4 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 253 433 $ Poids 62 % |
| 5 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 407 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 313 $ Poids 57 % |
| 6 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 862 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 196 770 $ Poids 53 % |
| 7 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 958 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 120 545 $ Poids 51 % |
| 8 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 315 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 796 $ Poids 48 % |
| 9 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 465 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 246 584 $ Poids 47 % |
| 10 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 823 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 060 $ Poids 44 % |
| 11 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 723 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 449 334 $ Poids 41 % |
| 12 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 731 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −7 404 $ | 192 542 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.