603 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Pascal
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 90,3 m² · constr. 1920 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 97 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576513089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
14018576513089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 33 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 742 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 323 $ Poids 76 % |
| 2 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 508 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 224 764 $ Poids 69 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 688 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 240 714 $ Poids 63 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 306 $ Poids 63 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 688 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 225 577 $ Poids 57 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 729 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 266 674 $ Poids 55 % |
| 7 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 615 $ Poids 54 % |
| 8 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 149 $ Poids 48 % |
| 9 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 519 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 171 $ Poids 45 % |
| 10 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 550 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 244 871 $ Poids 36 % |
| 11 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 749 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 238 002 $ Poids 32 % |
| 12 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 218 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 850 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.