518 Avenue MARTIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 126,4 m² · constr. 1900 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 100 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576515298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
14018576515298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 33 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 267 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 125 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 595 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 175 493 $ Poids 74 % |
| 3 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 563 $ Poids 64 % |
| 4 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 395 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 261 $ Poids 60 % |
| 5 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 482 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 169 $ Poids 60 % |
| 6 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 599 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 432 549 $ Poids 59 % |
| 7 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 596 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 224 285 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 617 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 116 552 $ Poids 53 % |
| 9 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 536 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 271 402 $ Poids 46 % |
| 10 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 724 $ Poids 45 % |
| 11 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 505 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 295 299 $ Poids 45 % |
| 12 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 244 042 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.