440 Avenue BOUCHARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 204,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 241 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576521016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
14018576521016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 79 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 350 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 297 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 642 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 202 852 $ Poids 54 % |
| 3 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 860 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 342 037 $ Poids 52 % |
| 4 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 52 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 201 078 $ Poids 49 % |
| 5 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 779 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 030 $ Poids 48 % |
| 6 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 807 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 286 066 $ Poids 42 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 539 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 318 884 $ Poids 40 % |
| 8 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 885 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 383 967 $ Poids 31 % |
| 9 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 711 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 097 $ Poids 29 % |
| 10 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 264 133 $ Poids 27 % |
| 11 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 140 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 846 $ Poids 25 % |
| 12 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2024-03-01 · 860 m · Vendu 297 500 $ (1 684 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 941 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 387 859 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.