454 Avenue BOUCHARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 203,4 m² · constr. 1934 · terrain 1 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 130 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576521148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
14018576521148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 68 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 346 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 287 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 620 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 783 $ Poids 55 % |
| 3 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 839 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 331 630 $ Poids 54 % |
| 4 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 58 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 195 789 $ Poids 51 % |
| 5 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 762 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 191 $ Poids 49 % |
| 6 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 788 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 285 228 $ Poids 44 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 517 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −12 307 $ | 309 878 $ Poids 42 % |
| 8 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 863 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 374 377 $ Poids 32 % |
| 9 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 709 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 874 $ Poids 30 % |
| 10 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 448 $ Poids 27 % |
| 11 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 119 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 265 381 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.