480 Avenue BOUCHARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 162,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 151 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576522472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
14018576522472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 57 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 93 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 742 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 250 855 $ Poids 77 % |
| 3 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 723 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 266 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 402 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 271 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 610 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 320 $ Poids 69 % |
| 6 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 789 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 321 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 568 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 191 213 $ Poids 63 % |
| 8 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 376 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 339 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 281 109 $ Poids 61 % |
| 10 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 465 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 300 299 $ Poids 61 % |
| 11 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 794 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 267 165 $ Poids 60 % |
| 12 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 707 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −3 702 $ | 212 677 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.