486 Avenue BOUCHARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
179 300 $
Autre · 1 509 $/m² · 118,8 m² · constr. 2001 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 79 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576522565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
14018576522565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 29 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 373 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 147 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 815 et 817, rue Beaudet, Saint-Pascal 2026-07-07 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 821 et 823, rue Beaudet, Saint-Pascal 2026-07-10 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 172 $/m²) 115,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 018 $ Poids 90 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 379 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 228 $ Poids 64 % |
| 6 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 782 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 443 011 $ Poids 62 % |
| 7 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 899 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 204 740 $ Poids 62 % |
| 8 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 350 888 $ Poids 60 % |
| 9 | 820, rue Wilfrid, Saint-Pascal 2025-06-12 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 441 $/m²) 111 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 834 $ Poids 60 % |
| 10 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 683 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 313 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 367 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 339 616 $ Poids 56 % |
| 12 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 347 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 206 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.