516-520 Avenue LAGACÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 1 125 $/m² · 225,9 m² · constr. 1940 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 125 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576523909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
14018576523909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 59 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 438 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 313 814 $ Poids 59 % |
| 2 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 197 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 454 290 $ Poids 54 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 428 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 214 018 $ Poids 38 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 666 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 361 322 $ Poids 37 % |
| 5 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 675 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 063 $ Poids 30 % |
| 6 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 242 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 211 592 $ Poids 27 % |
| 7 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 657 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 304 091 $ Poids 26 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 315 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 336 097 $ Poids 26 % |
| 9 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 653 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 401 812 $ Poids 22 % |
| 10 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 796 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 910 $ Poids 18 % |
| 11 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 478 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 306 634 $ Poids 17 % |
| 12 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 108 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 279 997 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.