650-652 Rue STATION · Saint-Pascal
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 152,8 m² · constr. 1922 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 93 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576524899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
14018576524899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 36 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 325 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 161 446 $ Poids 83 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 620 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 653 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 242 807 $ Poids 73 % |
| 4 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 586 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 683 $ Poids 71 % |
| 5 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 556 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 233 387 $ Poids 69 % |
| 6 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 694 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 752 $ Poids 65 % |
| 7 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 358 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 167 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 731 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 128 136 $ Poids 57 % |
| 9 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 636 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 276 731 $ Poids 55 % |
| 10 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 275 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 254 323 $ Poids 55 % |
| 11 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 488 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 192 004 $ Poids 54 % |
| 12 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 390 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 502 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.