535 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
295 000 $
Autre · 1 405 $/m² · 209,9 m² · constr. 1875 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576525705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
14018576525705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 70 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 583 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 893 $ Poids 72 % |
| 2 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 395 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 159 $ Poids 54 % |
| 3 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 642 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 327 950 $ Poids 54 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 728 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 643 $ Poids 43 % |
| 5 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 282 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 300 040 $ Poids 39 % |
| 6 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 576 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 330 132 $ Poids 34 % |
| 7 | 970, rue Lévesque, Saint-Pascal 2025-04-03 · 692 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 871 $ Poids 27 % |
| 8 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 930 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 329 $ Poids 22 % |
| 9 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 256 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 232 955 $ Poids 21 % |
| 10 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 897 $ Poids 18 % |
| 11 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2024-03-01 · 642 m · Vendu 297 500 $ (1 684 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 941 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 374 639 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.