646 Rue STATION · Saint-Pascal
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 1 011 $/m² · 218,8 m² · constr. 1920 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 91 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576525790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
14018576525790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 45 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 537 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 705 $ Poids 64 % |
| 2 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 398 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 781 $ Poids 45 % |
| 3 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 645 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 335 933 $ Poids 45 % |
| 4 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 596 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 719 $ Poids 27 % |
| 5 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 887 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 321 $ Poids 19 % |
| 6 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 990 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.