545 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 205,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 149 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576525946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
14018576525946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 60 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 582 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 290 670 $ Poids 77 % |
| 2 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 617 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 334 740 $ Poids 60 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 370 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 198 591 $ Poids 60 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 708 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 617 $ Poids 49 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 653 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 286 653 $ Poids 46 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 258 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 312 607 $ Poids 44 % |
| 7 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 551 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 377 248 $ Poids 38 % |
| 8 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 925 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 254 $ Poids 25 % |
| 9 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 268 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 267 292 $ Poids 24 % |
| 10 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 612 $ Poids 20 % |
| 11 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2024-03-01 · 617 m · Vendu 297 500 $ (1 684 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 941 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −19 337 $ | 381 011 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.