460 Avenue MICHAUD · Saint-Pascal
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 131,9 m² · constr. 1954 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 135 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576530637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
14018576530637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 47 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 529 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 154 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 814 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 249 718 $ Poids 72 % |
| 3 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 776 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 442 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 173 469 $ Poids 58 % |
| 5 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 818 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 230 428 $ Poids 53 % |
| 6 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 177 $ Poids 52 % |
| 7 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 200 259 $ Poids 46 % |
| 8 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 242 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 252 224 $ Poids 42 % |
| 9 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 118 966 $ Poids 40 % |
| 10 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 958 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 442 693 $ Poids 39 % |
| 11 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 453 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 319 331 $ Poids 39 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 559 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 725 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.