470 Avenue MICHAUD · Saint-Pascal
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 146,7 m² · constr. 1954 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 86 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576530779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
14018576530779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 31 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 244 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 863 $ Poids 74 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 782 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 810 $ Poids 73 % |
| 3 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 232 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 263 425 $ Poids 72 % |
| 4 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 826 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 264 991 $ Poids 69 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 692 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 237 693 $ Poids 61 % |
| 6 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 830 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 258 781 $ Poids 58 % |
| 7 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 561 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 574 $ Poids 57 % |
| 8 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 634 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 257 735 $ Poids 55 % |
| 9 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 826 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 243 648 $ Poids 52 % |
| 10 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 514 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 162 951 $ Poids 50 % |
| 11 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 757 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −925 $ | 205 862 $ Poids 46 % |
| 12 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 423 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 183 312 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.