480 Avenue MICHAUD · Saint-Pascal
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 147,2 m² · constr. 1949 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 99 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576531900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
14018576531900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 34 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 250 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 308 $ Poids 75 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 788 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 367 $ Poids 73 % |
| 3 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 223 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 257 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 838 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 265 507 $ Poids 68 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 673 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 238 112 $ Poids 63 % |
| 6 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 812 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 253 285 $ Poids 59 % |
| 7 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 562 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 278 $ Poids 57 % |
| 8 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 616 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 251 030 $ Poids 57 % |
| 9 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 835 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 242 865 $ Poids 51 % |
| 10 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 499 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 163 229 $ Poids 50 % |
| 11 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 739 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −5 553 $ | 201 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 405 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 095 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.