507 Avenue NORMAND · Saint-Pascal
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 149,2 m² · constr. 1930 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 108 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576532834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
14018576532834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 40 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 229 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 086 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 734 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 598 $ Poids 75 % |
| 3 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 304 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 236 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 609 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 239 789 $ Poids 69 % |
| 5 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 694 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 232 477 $ Poids 65 % |
| 6 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 586 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 242 732 $ Poids 62 % |
| 7 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 485 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 095 $ Poids 61 % |
| 8 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 980 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 267 571 $ Poids 59 % |
| 9 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 614 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 189 805 $ Poids 51 % |
| 10 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 800 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 244 651 $ Poids 50 % |
| 11 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 997 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 126 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 372 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −17 777 $ | 261 013 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.