524-526 Avenue LAGACÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 1 068 $/m² · 179,1 m² · constr. 1920 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 91 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576534112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
14018576534112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 447 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 640 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 300 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 270 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 172 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 400 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 658 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 810 $ Poids 78 % |
| 6 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 635 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 264 856 $ Poids 76 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 287 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 275 380 $ Poids 66 % |
| 8 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 483 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 253 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 613 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 633 $ Poids 52 % |
| 10 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 624 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 768 $ Poids 50 % |
| 11 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 375 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 215 $ Poids 47 % |
| 12 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 946 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.