528 Avenue LAGACÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
114 000 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 73,4 m² · constr. 1920 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 300 $
Rôle antérieur 48 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576534223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
14018576534223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 8 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-04-21 · 399 m · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 69 400 $ Poids 33 % |
| 2 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 574 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 113 492 $ Poids 30 % |
| 3 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 560 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 217 221 $ Poids 24 % |
| 4 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 869 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 238 $ Poids 21 % |
| 5 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 738 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 939 $ Poids 15 % |
| 6 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 940 $ Poids 14 % |
| 7 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 720 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 720 $ Poids 13 % |
| 8 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 190 $ Poids 12 % |
| 9 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 672 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 242 234 $ Poids 11 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 581 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 219 078 $ Poids 11 % |
| 11 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 764 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 224 371 $ Poids 11 % |
| 12 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 581 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 205 304 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.