538 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
237 700 $
Terrain · 1 146 $/m² · 207,5 m² · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 700 $
Rôle antérieur 20 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576535171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
14018576535171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 53 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 526 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 956 $ Poids 77 % |
| 2 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 603 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 497 $ Poids 58 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 357 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 412 $ Poids 58 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 669 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 130 $ Poids 48 % |
| 5 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 241 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 468 $ Poids 42 % |
| 6 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 558 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 340 $ Poids 36 % |
| 7 | 970, rue Lévesque, Saint-Pascal 2025-04-03 · 642 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 667 $ Poids 30 % |
| 8 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 869 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 791 $ Poids 25 % |
| 9 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 225 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 598 $ Poids 23 % |
| 10 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2024-03-01 · 603 m · Vendu 297 500 $ (1 684 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 941 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 369 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.