574 Avenue LANGLAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 109,2 m² · constr. 1953 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 94 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576536623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
14018576536623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 31 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 204 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 48 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 142 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 021 $ Poids 81 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 285 $ Poids 80 % |
| 5 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 775 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 249 181 $ Poids 70 % |
| 6 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 835 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 824 $ Poids 65 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 749 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 264 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 391 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 672 $ Poids 62 % |
| 9 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 474 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 294 006 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 781 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 183 104 $ Poids 56 % |
| 11 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 749 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 248 250 $ Poids 56 % |
| 12 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 680 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 290 567 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.