604 Avenue MARTIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 117,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576538511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
14018576538511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 66 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 211 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 146 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 731 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +16 483 $ | 203 011 $ Poids 69 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 650 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 167 860 $ Poids 62 % |
| 5 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 860 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 317 $ Poids 60 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 820 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 271 823 $ Poids 54 % |
| 8 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 358 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 176 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 304 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 311 794 $ Poids 47 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 811 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 322 116 $ Poids 45 % |
| 11 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 916 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 295 985 $ Poids 43 % |
| 12 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 916 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 277 366 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.