536 Avenue GARE · Saint-Pascal
Valeur estimée
201 800 $
Autre · 1 391 $/m² · 145,1 m² · constr. 1920 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
7114
Usage
Salle d’exposition
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576543149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
14018576543149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 36 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 745 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 025 $ Poids 75 % |
| 2 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 312 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 156 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 388 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 227 559 $ Poids 67 % |
| 4 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 572 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 842 $ Poids 66 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 539 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 236 351 $ Poids 63 % |
| 6 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 228 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −3 981 $ | 144 809 $ Poids 58 % |
| 7 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 483 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 320 $ Poids 58 % |
| 8 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 263 340 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 885 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 124 758 $ Poids 55 % |
| 10 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 550 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 239 293 $ Poids 54 % |
| 11 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 487 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 187 300 $ Poids 53 % |
| 12 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 829 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 240 989 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.