533-535 Avenue NORMAND · Saint-Pascal
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 198 m² · constr. 1930 · terrain 1 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 143 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576543404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
14018576543404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 57 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 338 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 278 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 558 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 320 446 $ Poids 70 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 342 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 978 $ Poids 68 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 524 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 662 $ Poids 63 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 520 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 280 701 $ Poids 58 % |
| 6 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 322 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 949 $ Poids 55 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 249 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −17 777 $ | 300 085 $ Poids 51 % |
| 8 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 593 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 364 055 $ Poids 42 % |
| 9 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 672 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 665 $ Poids 33 % |
| 10 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 192 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 258 529 $ Poids 29 % |
| 11 | 305, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2024-09-04 · 826 m · Vendu 330 000 $ (2 055 $/m²) 160,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 402 001 $ Poids 16 % |
| 12 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2024-03-01 · 558 m · Vendu 297 500 $ (1 684 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 941 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 367 596 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.