530 Avenue NORMAND · Saint-Pascal
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 120,5 m² · constr. 1964 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 207 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576543871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
14018576543871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 72 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 306 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 148 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 214 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 468 $ Poids 80 % |
| 3 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 166 207 $ Poids 66 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 581 $ Poids 62 % |
| 5 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 182 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 174 386 $ Poids 60 % |
| 6 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 200 754 $ Poids 55 % |
| 7 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 984 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 421 666 $ Poids 52 % |
| 8 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 400 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 293 347 $ Poids 52 % |
| 9 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 601 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 318 933 $ Poids 49 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 400 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 274 895 $ Poids 46 % |
| 11 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 893 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 269 019 $ Poids 46 % |
| 12 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 249 313 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.