574 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 160,5 m² · constr. 1900 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 153 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576545306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
14018576545306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 55 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 518 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 249 262 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 458 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 582 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 210 $ Poids 80 % |
| 4 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 429 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 482 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 283 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 558 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 239 214 $ Poids 70 % |
| 7 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 235 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 121 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 260 488 $ Poids 66 % |
| 9 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 770 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 511 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 013 $ Poids 60 % |
| 11 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 333 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 196 708 $ Poids 55 % |
| 12 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 547 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 242 085 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.