608-616 Avenue LANGLAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 194,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 182 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576548944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
14018576548944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 76 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 443 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 377 626 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 814 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 983 $ Poids 73 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 279 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 228 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 693 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 324 985 $ Poids 61 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 571 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 301 480 $ Poids 60 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 268 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 342 490 $ Poids 54 % |
| 7 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 268 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 375 833 $ Poids 50 % |
| 8 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 725 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 286 $ Poids 50 % |
| 9 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 812 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 312 821 $ Poids 34 % |
| 10 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 593 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 308 $ Poids 27 % |
| 11 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 104 104 $ Poids 25 % |
| 12 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2024-03-01 · 443 m · Vendu 297 500 $ (1 684 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 941 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 421 259 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.