630 Avenue ROCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 138 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576549199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
14018576549199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 405 $ Poids 77 % |
| 3 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 242 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 152 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 102 $ Poids 72 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 179 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 307 383 $ Poids 71 % |
| 6 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 397 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 139 628 $ Poids 68 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 972 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 268 386 $ Poids 64 % |
| 8 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 995 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 392 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 292 297 $ Poids 52 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 273 911 $ Poids 46 % |
| 11 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 800 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 194 694 $ Poids 46 % |
| 12 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 904 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −19 402 $ | 333 233 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.