633-639 Avenue MARTIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 178 m² · constr. 1970 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 153 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576549649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
14018576549649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 70 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 549 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 429 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 216 891 $ Poids 77 % |
| 3 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 700 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 283 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 834 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 306 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 429 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 329 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 973 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 313 278 $ Poids 61 % |
| 7 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 856 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 169 $ Poids 61 % |
| 8 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 366 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 798 $ Poids 59 % |
| 9 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 331 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 362 055 $ Poids 56 % |
| 10 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 972 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 258 $ Poids 43 % |
| 11 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 310 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +13 883 $ | 239 791 $ Poids 41 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 771 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 478 065 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.