780 Rue TACHÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 188,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 184 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576550232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
14018576550232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 0 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 99 % |
| 2 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 535 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 280 221 $ Poids 74 % |
| 3 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 744 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 335 968 $ Poids 71 % |
| 4 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 605 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 199 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 623 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 402 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 197 450 $ Poids 66 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 552 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 313 231 $ Poids 53 % |
| 8 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 80 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 532 $ Poids 52 % |
| 9 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 368 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 91 606 $ Poids 42 % |
| 10 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 860 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 371 019 $ Poids 40 % |
| 11 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 829 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 280 141 $ Poids 36 % |
| 12 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 379 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 030 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.