765 Rue TACHÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 109,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 91 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576550478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
14018576550478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 34 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 431 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 848 $ Poids 85 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 172 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 264 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 535 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +12 607 $ | 141 358 $ Poids 76 % |
| 6 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 172 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 248 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 249 051 $ Poids 58 % |
| 8 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 634 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 279 747 $ Poids 53 % |
| 9 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 294 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 328 840 $ Poids 53 % |
| 10 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 639 $ Poids 51 % |
| 11 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 825 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 596 $ Poids 49 % |
| 12 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 440 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 318 457 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.