761 Rue TACHÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 105,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576551261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
14018576551261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 76 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 181 $ Poids 89 % |
| 3 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 201 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 306 022 $ Poids 85 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 201 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 286 771 $ Poids 76 % |
| 6 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 509 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 140 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 986 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 282 520 $ Poids 63 % |
| 8 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 807 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 160 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 308 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 349 285 $ Poids 54 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 612 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 323 668 $ Poids 52 % |
| 11 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 394 183 $ Poids 50 % |
| 12 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 322 640 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.