766 Rue SAINT-YVES · Saint-Pascal
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 186 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576552326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
14018576552326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 652 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 131 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 729 $ Poids 81 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 344 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 255 206 $ Poids 78 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 344 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 239 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 144 628 $ Poids 69 % |
| 6 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 833 $ Poids 56 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 947 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 230 502 $ Poids 55 % |
| 8 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 876 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 268 699 $ Poids 52 % |
| 9 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 301 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 304 341 $ Poids 36 % |
| 10 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 595 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 276 648 $ Poids 34 % |
| 11 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 960 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 239 233 $ Poids 34 % |
| 12 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 984 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −19 116 $ | 249 943 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.