550 Avenue NORMAND · Saint-Pascal
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 220,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576553203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
14018576553203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 85 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 309 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 959 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 506 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 396 283 $ Poids 46 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 314 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 234 443 $ Poids 44 % |
| 4 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 428 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 450 144 $ Poids 42 % |
| 5 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 445 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 335 476 $ Poids 39 % |
| 6 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 450 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 312 241 $ Poids 34 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 244 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 363 387 $ Poids 30 % |
| 8 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 386 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 049 $ Poids 30 % |
| 9 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 571 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 397 496 $ Poids 27 % |
| 10 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 616 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 746 $ Poids 22 % |
| 11 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 312 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 332 574 $ Poids 21 % |
| 12 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 546 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 327 838 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.